| 一、轉讓方承諾 |
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點擊查看承諾全文 |
| 二、標的企業簡況 |
|
標的企業
基本情況
|
標的企業名稱 |
唐山市建瑞房地產開發有限公司 |
| 注冊地（住所） |
中國-河北省-唐山市（唐山路南區南新道15幢4單元28號） |
| 法定代表人 |
單德勇 |
| 成立時間 |
2005-06-20 |
| 注冊資本（萬元） |
人民幣 1000 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 所屬行業 |
房地產業 |
| 組織機構代碼 |
77618603-3 |
| 經營規模 |
小型 |
| 經營范圍 |
房地產開發經營（期限至2012年9月21日） |
| 職工人數 |
15 人 |
| 是否含有國有劃撥土地 |
否 |
標的企業
股權結構 |
標的企業原股東是否
放棄行使優先購買權 |
否 |
| 序號 |
前十位股東名稱 |
持股比例 |
| 1 |
北京中建地產有限責任公司 |
70% |
| 2 |
唐山市華瑞房地產開發有限公司 |
30% |
| |
|
|
|
主要財務
指標
（萬元）
|
以下數據出自企業年度審計報告 |
| 2011年度 |
營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 2304.43 |
630.49 |
472.54 |
| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 7616.65 |
6668.77 |
947.88 |
| 審計機構 |
唐山永大會計師事務所有限公司 |
| 以下數據出自企業財務報表 |
| 報表日期 |
營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 2012-09-30 |
0 |
-9.87 |
-13.21 |
| 報表類型 |
資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 月報 |
9492.01 |
8557.34 |
934.67 |
資產評估
情況
（萬元） |
評估機構 |
北京天健興業資產評估有限公司 |
| 核準（備案）機構 |
中國建筑工程總公司 |
| 核準（備案）日期 |
2012-07-13 |
| 評估基準日 |
2012-03-31 |
| 項目 |
賬面價值 |
評估價值 |
| 資產總計（萬元） |
7616.04 |
13514.95 |
| 負債總計（萬元） |
6667.21 |
6667.21 |
| 凈 資 產（萬元） |
948.84 |
6847.74 |
| 轉讓標的對應評估值 |
4793.418（萬元） |
| 評估基準日審計機構 |
華寅會計師事務所有限責任公司 |
| 律師事務所 |
北京市安理律師事務所 |
| 內部審議情況 |
股東會決議 |
重要信息
披露 |
其他披露內容 |
標的企業其他情況詳見《評估報告》、《審計報告》、《法律意見書》。 |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
| 三、轉讓方簡況 |
| 轉讓方基本情況 |
轉讓方名稱 |
北京中建地產有限責任公司 |
| 注冊地（住所） |
中國[156]北京市[110000]市轄區[110100]豐臺區[110106]北京市豐臺區海鷹路6號院31號樓Ca5#樓5-6層 |
| 法定代表人 |
許遠峰 |
| 注冊資本（萬元） |
人民幣 5000 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
其他有限責任公司 |
| 所屬行業 |
房地產業 |
| 組織機構代碼 |
66844449-6 |
| 經營規模 |
小型 |
| 持有產(股)權比例 |
70% |
| 擬轉讓產(股)權比例 |
70% |
| 產權轉讓行為批準情況 |
國資監管機構 |
國務院國資委 |
| 所屬集團或 主管部門名稱 |
中國建筑工程總公司 |
| 組織機構代碼 |
100001035 |
| 批準單位名稱 |
北京中建地產有限責任公司股東會 |
| 決議類型 |
股東會議決議 |
|
四、交易條件與受讓方資格條件
|
| 交易條件 |
掛牌價格（萬元） |
4793.418 |
| 價款支付方式 |
一次性付款 |
| 與轉讓相關其他條件 |
1、意向受讓方在遞交受讓申請，其受讓資格被確認后的3個工作日內，支付保證金人民幣800萬元到北京產權交易所指定的賬戶。如掛牌期滿，經受讓資格確認并交納保證金后只征集到一家意向受讓方，則采取協議方式成交。若征集到兩家及以上意向受讓方，則采取競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉為競價保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起3個工作日內無息返還。若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時，意向受讓方所交納保證金的100%將被扣除：①意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②產生兩家及以上意向受讓方后未參與后續競價程序的；③在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；④在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》及未按約定時限支付交易價款的。
2、意向受讓方應于被確認為受讓方后5個工作日與轉讓方簽署《產權交易合同》，并在雙方簽訂的《產權交易合同》生效后的5個工作日內，將剩余交易價款一次性支付至北京產權交易所指定賬戶。
3、意向受讓方需書面承諾全部交易價款付至北交所指定賬戶，在北京產權交易所出具產權交易憑證后的3個工作日內，即由北交所將全部交易價款直接劃至轉讓方指定賬戶。
4、意向受讓方需承諾成功受讓后同意標的企業繼續與原有職工履行勞動合同。 |
| 受讓方資格條件 |
1、意向受讓方須為在中國境內注冊的的合法存續的企業法人；
2、意向受讓方注冊資本不少于一億元人民幣；
3、意向受讓方應具有良好的財務狀況、支付能力、商業信用；
4、意向受讓方應符合國家法律、行政法規規定的其他條件；
5、本項目不接受自然人受讓。 |
| 保證金設定 |
是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
800萬元 |
| 交納方式 |
支票、電匯、網上銀行支付。 |
| 五、掛牌信息 |
掛牌公告期
（信息發布期） |
自公告之日起20個工作日 |
| 掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方 |
延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長， 直至征集到意向受讓方。 ) |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：
網絡競價(多次報價) |
權重報價或招投標主要內容、動態報價
項目擬簽署的《產權交易合同》、要求
意向受讓方遞交的《動態報價承諾函》 |
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