北京房產轉讓項目，項目房產是對外公開轉讓北京市朝陽區華嚴北里甲1號D9房產(以下簡稱“標的資產”)，房屋用途為公寓。該房產位于北四環內朝陽區德外大街華嚴北里甲1號健翔山莊別墅公寓(以下簡稱“健翔山莊”)，具體房產位于該小區東南角。坐南朝北。物業類型為聯排別墅。與D10房產組成雙拼別墅。D10房產亦對外轉讓，有意向者可綜合考慮。

項目房產信息

建筑面積：436.5㎡;共4層。

土地面積：269㎡。

參考轉讓價格：6.4萬元/平米，合計2809.645萬元。

項目住宅優勢分析

(一)地理位置優越、交通極為便利

區位周邊環境：

北京房產轉讓項目，項目房產位于北四環中路內京藏高速輔路邊，距離中關村200米距離。北邊毗鄰北京信息科技大學、中國音樂學院以及306醫院。 東邊為奧體中心，南邊為住宅區祁家豁子社區。

交通優勢：

1、距離地鐵健德門站500多米，可乘坐地鐵10號線，步行五分鐘即可到達。是極具升值空間的地鐵房，是投資自住的上選之房。

2、該項目房產距離小區西南門直線距離不到200米，小區門口即為公交車站祁家豁子站，可乘坐618、670等多條公交線路，距離著名學府北京師范大學僅六站地。公交站健德門橋北距離標的資產所在小區僅400米。該標的資產公交線路極為便利。

3、項目房產小區門口打車方便，北邊步行200米即為北郊長途汽車站。

(二)教育資源豐富、地處繁華之地，人流量大

1、小幼資源

項目房產附近學校資源豐富。幼兒園有中科院幼兒園、金禾國際幼兒園。小學有中科院附屬實驗學校和北京精誠實驗小學國際部。北京精誠實驗小學國際部力爭創辦“最國際的中國小學，最中國的國際小學”會舉辦萬圣節化裝舞會等西式活動，學校文化開放度高，學校和家長注重學生的個性差異，愿意投入較高教育成本，注重培養學生綜合素養。以上學校資源有助于將標的資產定位為培訓機構，開展小幼相關培訓課程，距離社區近具有得天獨厚的優勢，且標的資產附近的北京精誠實驗小學所在街道林蔭密布，古典優雅，雖位于住宅區但是不見喧鬧，人文氣息濃厚。

2、大學資源

項目房產所在區位距離五道口、六道口和中關村等大學集聚地較近、皆半小時以內到達，雖不至深入大學周邊，但學校資源優勢存在。

3、其他優勢

項目房產附近有樂島商務樓，共23層。以及健翔大廈，共13層，6層以下為綠洲偉業寫字樓，6層以上為國際公寓。該地區商業繁華，上班族流量大，年輕人多，可對應開發成人教育相關課程比如商務英語、EXCEL應用等。

(三)周邊生活配套設施齊全

健翔大廈底層為家樂福超市，并配有地下停車場，方便停車。

項目房產所在小區西南門門口美食林立，各種檔次價位飯店一應俱全且生意興隆，熱鬧非凡，能夠充分滿足居住者和房屋使用者休閑和生活所需。

周邊集民族園、元大都遺址公園、盤古大觀、鳥巢、水立方、306醫院、安貞醫院、北醫三院等為一體的配套設施，能夠滿足房屋使用者的文化娛樂需求。

(四)小區環境優質，配套設施齊全

朝陽區華嚴北里甲1號健翔山莊別墅小區2001年建成。該小區樓棟總數24棟，房屋總數52戶，為現代格局的建筑設計，社區成熟，環境優雅，美觀大方，生態良好，鄰里和睦，康樂和諧。內部管理完善，居住人群文化素質層次高，穩定，院內繁花似錦，綠草如茵，為您的舒適生活，增添無限愜意。小區內棗樹蔥郁，正是結果的好季節，古人有云：“在實為美果，論材又良木。”“風包墮朱繒，日顆皺紅玉。”形容棗樹的實用及果實的美態。

小區內公司眾多，包括北京眾元祈翔國際貿易有限公司、大量集團、聯達資本等。氛圍祥和文明。

小區內部配套有健身房、洗衣店、停車位、美容美發等。

項目投資價值分析

(一)投資回報

北京房產轉讓項目，目前項目房產均價為6.79萬元/平米，房價整體呈平穩趨勢，資產保值可靠且增值幾率大。

北京、朝陽區、健翔山莊二手房價格走勢：

健翔山莊二手房價格高于北京二手房均價，房源優越，有其內在投資價值，同時低于朝陽區二手房均價，標的資產價格為6.4萬元/平米，因此價格合理，性價比高，適合投資。

周邊小區房價：

周圍小區二手房價格普遍高于健翔山莊，因此標的資產價格合理，性價比高，適合投資。

(二) “地鐵房”超強優勢

在北京，地鐵作為高速、快捷、安全、環保的出行方式受大多數人所推崇與喜愛，是否臨近地鐵甚至成了部分人選房的重要因素之一。標的資產距離地鐵健德門站500多米，地鐵10號線、8號線、15號線交叉環繞，優越的地理位置無疑會大大增強標的資產的居住價值，地鐵沿線住宅價值顯而易見。一般來說，地鐵站點周邊的地產投資價值高，增值速度快，二手房交易容易，是投資者極佳的投資選擇。

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圖片來源：找項目網